Bouw en verbouw, welstand

De welstanscommissie beslit op basis van de Welstandsnota gemeente Veghel of uw bouwplan voldoet aan de redelijke eisen van welstand. Bij het ontwerpen van een bouwplan dient uitgegaan te worden van de welstandseisen die in de nota vermeld staan.

In de gemeente Veghel is een welstandsnota vastgesteld. De welstandsnota bevat objectcriteria waaraan de welstandscommissie beoordeelt of een bouwplan voldoet aan de redelijke eisen van welstand.

In onze gemeente is een onafhankelijke welstandscommissie aangesteld. De vergaderingen van de welstandscommissie zijn openbaar. Het staat een ieder vrij om een vergadering te bezoeken. Het is niet mogelijk om tijdens de vergadering uw mening kenbaar te maken. Als een planindiener of de ontwerper het bouwplan wil toelichten, wordt deze door de ambtelijk plantoelichter uitgenodigd voor het geven van een toelichting tijdens de vergadering waarin het plan wordt behandeld. Hiervoor dient een afspraak te worden gemaakt. U kunt hiervoor tijdens kantooruren contact opnemen met de gemeente op telefoonnummer (0413) 38 65 24.

De welstandscommissie vergadert 1 keer per week op donderdagochtend. In de even weken vindt de vergadering plaats in het gemeentehuis van de gemeente Uden en in de oneven weken vindt de vergadering plaats in het gemeentehuis van de gemeente Veghel. Tijdens de vergadering worden alle plannen die op de agenda staan beoordeeld. Voor de locatie, het aanvangstijdstip en de te behandelen plannen verwijzen wij u naar de agenda. Een dag voor aanvang van de vergadering kunt u hier de genoemde informatie vinden.

Uw aanvraag voor een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen dient de volgende stukken te bevatten ten behoeve van beoordeling door de welstandscommissie:

• Een ingevuld welstandsformulier
• Een schets van de gewenste bebouwing (gevelaanzichten en plattegronden bestand en nieuw op schaal 1:100)
• Een situatieschets
• Een bouwkundige schets en 
• Foto's van de huidige situatie en aangrenzende bebouwing.
   

De schets die voorgelegd dient te worden aan de welstandscommisie dient een bouwkundige schets te zijn met schaal 1:100. Indien u een nieuwbouw, grote renovatie of omvangrijke verbouwing wilt realiseren, is het verstandig eerst in het kader van een vooroverleg een schetsplan in te dienen. Dit schetsplan dient overigens wel van bouwkundige kwaliteit (schaal 1:100) te zijn. Na ontvangst van uw schetsplan toetsen wij dit plan aan de voorschriften van het geldende bestemmingsplan. Indien uw plan voldoet aan het bestemmingsplan of de gemeente is voornemens medewerking te verlenen aan de geconstateerde strijdigheid/strijdigheden, dan wordt uw plan geagendeerd voor de welstandscommissie.

De commissie geeft dan een principe-oordeel. De commissie geeft kort samengevat een van de vier volgende adviezen: voldoet, voldoet mits, voldoet niet en gespreknotitie. Ook kan een plan worden aangehouden. Dit kan doordat er te weinig gegevens zijn of het tekenwerk onduidelijk is, waardoor de commissie geen goed oordeel kan geven.

Wij adviseren u eerst een schetsplan in te dienen. U verkrijgt dan zekerheid over de planologische inpasbaarheid (bestemmingsplan) en de welstandsbeoordeling.